부동산 법률 & 정책

꿈에 그리던 전셋집, 꼼꼼히 살핀다고 살폈는데… 덜컥 계약하고 잔금까지 치른 후에야 알게 된 충격적인 사실! 내가 후순위 임차인이라니! 우리 집이 이미 과도한 근저당과 다른 세입자들의 선순위 보증금으로 가득 찬, 소위 ‘깡통전세’일 수 있다는 불안감에 휩싸이신 적 있으신가요? 특히 집주인이 “선순위 보증금은 얼마 안 된다” 혹은 “근저당은 곧 말소될 예정이다”라는 말만 믿고 계약했는데, 알고 보니 전부 … 더 읽기

매일 편안하게 지내던 내 전세 오피스텔, 어느 날 갑자기 등기부등본을 떼어보니 나도 모르는 사이 집주인이 바뀌어 있다면? 심지어 바뀐 집주인의 집에 압류가 잔뜩 걸려있고 연락까지 두절된다면? 정말 하늘이 무너지는 심정일 겁니다. 이런 황당한 전세 집주인 변경 상황, 과연 누구의 잘못이고 내 소중한 전세금은 누구에게 받아야 할까요? 특히 임대인이 전세 집주인 변경 사실을 통보조차 하지 않았다면 … 더 읽기

전세 계약 만료일만 손꼽아 기다렸는데, 이게 무슨 날벼락일까요? 집주인이 “나도 다른 사람에게 사기당한 전세사기 피해자라서 당신 전세금을 돌려줄 돈이 없다”고 나온다면 정말 눈앞이 캄캄해질 겁니다. 같은 전세사기 피해자끼리 왜 내가 또 피해를 봐야 하는 건지 억울하고 분통이 터지실 텐데요. 집주인의 딱한 사정도 이해는 가지만, 그렇다고 내 피 같은 전세금을 포기할 수도 없는 노릇입니다. 과연 이런 … 더 읽기

전세 계약 만료일은 다가오는데, 새로운 보금자리 계획도 세워뒀는데… 갑자기 집주인과 연락이 두절된다면 눈앞이 캄캄해지실 겁니다. 전화는 받지 않고, 문자 메시지에도 답이 없다면 ‘혹시 내 소중한 전세금 반환에 문제가 생긴 건 아닐까?’, ‘이거 혹시 전세사기는 아닐까?’ 하는 불안감에 밤잠 설치기 마련입니다. 특히 뉴스에서 연일 터져 나오는 전세사기 사건들을 보면 남의 일 같지 않고, 당장 무엇부터 해야 … 더 읽기

입주 후 잘 살고 있는데, 혹은 계약 막바지에 이게 무슨 날벼락이죠? 집주인이 갑자기 전세보증보험 거절을 통보해 오면 눈앞이 캄캄해지실 겁니다. 특히 “법이 바뀌어서 그렇다”, “나도 어쩔 수 없다”는 식으로 말하면 세입자 입장에서는 당황스럽고 불안할 수밖에 없습니다. 혹시 이게 요즘 유행하는 전세사기의 신호는 아닐까, 내 소중한 보증금은 어떻게 지켜야 할까, 고민이 깊어지실 텐데요. 실제로 이런 전세보증보험 … 더 읽기

전세보증보험은 세입자에게 든든한 보호막이 되어주지만, 집주인에게는 구상권 행사, 신용점수 하락 등 예상치 못한 전세보증보험 집주인 불이익이 발생할 수 있습니다. 이 글에서는 집주인이 반드시 알아야 할 전세보증보험 집주인 불이익과 현명한 대비방법을 단계별로 안내합니다. 집주인 입장에서 꼭 필요한 현실적인 대응 방안을 확인해보세요. 전세보증보험 집주인 불이익 이해 전세보증보험 집주인 불이익의 핵심은, 계약 만료 시 집주인이 전세금을 제때 돌려주지 … 더 읽기

이사? 설렘도 잠시, ‘보증금’ 때문에 악몽이 될 수 있습니다. 특히 집주인이 들이대는 애매한 ‘원상복구’ 덫에 걸려 수백, 수천만 원을 뜯길 위험, 결코 남의 일이 아닙니다. 2025년, 당신의 피 같은 보증금은 정말 안전한가요? 지금 제대로 준비하지 않으면, 보증금 반환 분쟁 에 휘말릴지도 모릅니다. ‘원상복구 의무’, 핵심 기준만 명확히 아세요! 계약서의 ‘원상복구’ 조항 때문에 지레 겁먹을 필요 … 더 읽기

자동 연장된 계약, 안심하고 계셨나요? 어쩌면 당신의 소중한 보증금이 위험에 처할 수도 있습니다. ‘설마 내 보증금을…’ 하는 불안감, 묵시적 갱신 후 보증금 반환 문제로 밤잠 설치는 분들이 의외로 많습니다. 법적 분쟁의 가능성까지 떠안아야 하는 상황, 생각만 해도 끔찍합니다. 이 글을 통해 2025년 최신 판례를 중심으로 당신의 권리를 명확히 파악하고, 불안감을 해소하시길 바랍니다. 묵시적 갱신 이후, … 더 읽기