ES 물가변동 신청 시 조정 방식을 잘못 선택해서 손해 보는 경우가 실제로 있습니다. 품목조정과 지수조정의 선택 기준, ES 물가변동 조정 계산 방법, 품목조정률 자동 계산기까지 한 번에 정리했습니다.
1편에서 ES 신청 요건 3가지를 확인했다면, 이제 실제로 어떤 방식으로 물가변동률을 계산할지 결정해야 한다. 혹시 신청요건에 대해 숙지하지 못했다면 아래를 확인하자.
공사감독을 하다 보면 시공사에서 ES 신청서를 가져왔을 때 조정 방식 자체가 잘못 선택된 경우를 종종 본다.
얼마 전 담당 현장에서도 그런 일이 있었다. 시공사가 품목조정 방식으로 산출해서 신청서를 제출했는데, 검토해보니 지수조정이 더 유리한 현장이었다. 방식을 바꿔서 다시 산출하도록 안내했고, 조정금액이 꽤 달라졌다.
자주 보이는 실수라 이번 기회에 정리해두려 한다.
ES 물가변동 조정 계산 방법
두 가지 방식, 뭐가 다른가
ES 물가변동 조정 계산 방법은 두 가지다.
품목조정률 — 계약 당시 단가와 조정기준일 현재 단가를 품목별로 직접 비교해서 변동률을 계산한다. 실제 자재 단가 변동을 그대로 반영할 수 있다.
지수조정률 — 한국은행이 발표하는 생산자물가지수(PPI) 등 통계지수를 활용해서 변동률을 계산한다. 개별 자재 단가가 아닌 전반적인 물가 흐름을 기준으로 한다.
어떤 방식을 선택해야 하나
한 문장으로 정리하면 이렇다.
철근·레미콘 등 특정 자재가 전체 물가보다 많이 올랐으면 품목조정, 전반적으로 고르게 올랐으면 지수조정이 유리하다.
실무에서는 신청 전에 두 방식을 모두 간단히 시뮬레이션해보고, 조정률이 더 높게 나오는 쪽을 선택하는 게 맞다. 감으로 고르면 손해 보기 쉽다.
단, ES 물가변동 조정 계산 방법은 신청 시 한 번만 선택 가능하고 혼합 사용은 안 된다. 제출 후에는 바꾸기 어려우니 반드시 비교 후 결정해야 한다.
품목조정 계산법
기본 구조
품목조정률은 계약 단가 대비 현재 단가의 변동률을 품목별로 산출한 뒤, 각 품목의 계약금액 비중으로 가중평균해서 최종 변동률을 구한다.
계산 예시
예를 들어 철근 단가가 계약 시 800원/kg이었는데 조정기준일 현재 940원/kg이 됐다면:
(940 – 800) ÷ 800 × 100 = 17.5% 상승
레미콘은 계약 시 75,000원/㎥ → 현재 82,000원/㎥이라면:
(82,000 – 75,000) ÷ 75,000 × 100 = 9.3% 상승
이걸 각 품목의 계약금액 비중으로 가중평균하면 최종 품목조정률이 나온다.
철근이 전체 계약금액의 30%, 레미콘이 20%를 차지한다면:
(17.5% × 0.30) + (9.3% × 0.20) + 나머지 품목 = 최종 조정률
품목조정률 계산기
하나씩 찾아보면 얼마나 귀찮은가. 우리는 단번에 알아보고 싶다. 그래서 품목 조정 계산기를 간단히 만들어보았다. 계산기는 아래 링크에 있으며, 계산기 사용 방법도 자세히 있으니 실무에 유용하게 써먹길 바란다.
지수조정 계산법
기본 구조
지수조정률은 계약 당시 지수와 조정기준일 현재 지수를 비교해서 변동률을 구한다.
지수조정률 = (조정기준일 지수 – 계약기준일 지수) ÷ 계약기준일 지수 × 100
계산 예시
계약기준일 지수(2024년 1월): 118.2
조정기준일 지수(2024년 10월 → 전전월 기준 2024년 8월): 124.7
(124.7 – 118.2) ÷ 118.2 × 100 = 5.5% 상승
이 5.5%가 지수조정률이 되고, 3%를 초과하므로 ES 신청 요건을 충족한다.
지수조정법 계산기
현장 컨테이너에 컴퓨터가 있지만, 우리에겐 스마트폰도 있다. 간단히 알아볼 수 있는 지수조정법 계산기를 만들어 놓았으니 유용하게 쓰길 바랍니다. 토목인들 화이팅.
ES 물가변동 조정 계산 방법 정리
| 구분 | 품목조정 | 지수조정 |
|---|---|---|
| 기준 | 실제 자재 단가 | 한국은행 통계 지수 |
| 단가 출처 | 물가정보지 | ECOS |
| 기준월 | 조정기준일 속한 월 | 해당 월의 전전월 |
| 유리한 경우 | 특정 자재 급등 | 전반적 물가 상승 |
처음 ES를 신청하는 시공사 담당자라면 두 방식을 모두 간단히 계산해보고 제출하는 게 좋다. 어떤 방식이 유리한지 모르고 하나만 골랐다가 손해 보는 경우가 실제로 있다.
3편에서는 서류 체크리스트와 실제 작성법을 다룬다.