주담대 신용대출 가능 금액 : 네이버 대출 계산기를 활용한 단계별 가이드

이번 글에서는 네이버 대출 계산기의 다양한 기능(LTV 계산기, DSR 계산기, 대출 계산기)을 차례대로 활용하여 주담대 신용대출 가능 금액을 스텝바이 스텝으로 계산하는 방법을 안내하겠습니다.

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📌 LTV (Loan To Value)란?

LTV(주택담보인정비율)는 부동산 시세 대비 대출을 받을 수 있는 비율을 의미합니다. 예를 들어, 주택 시세가 5억 원이고 **LTV가 70%**라면, 최대 3억 5천만 원까지 주택담보대출을 받을 수 있습니다.

DSR(총부채원리금상환비율)은 대출자의 연간 소득 대비 모든 부채의 연간 원리금 상환액 비율을 나타냅니다. DSR을 통해 대출자의 상환 능력을 평가하며, 현재 규제에 따라 **DSR 40%**를 초과할 수 없습니다.

예를 들어, 부부 합산 연 소득이 1억 원일 때, DSR 40% 기준으로 연간 4천만 원까지 원리금 상환이 가능합니다.

연소득 입력: 부부 합산 연소득 1억 원 입력
주택담보 대출금액 설정: 3억 5천만 원 입력
대출 기간 및 이자율 설정: 40년 만기, 4% 이자율 입력
상환방식 선택: ‘원리금 균등상환’을 선택
결과 확인:
- 월 상환금: 약 146만 2,785원
- 연간 원리금 상환액: 약 1,755만 3,420원
- DSR 사용률: 약 17.55%

DSR 한도 확인: DSR 최대 한도는 **40%**입니다.
남은 DSR 여력 계산: 40% – 17.55% = 22.45%
신용대출 가능 금액 역산 방법:
- 연간 상환 가능 원리금 계산: 남은 DSR 여력 22.45% × 연소득 1억 원 = 2,245만 원
- 월 상환 가능 금액 계산: 2,245만 원 ÷ 12개월 = 약 187만 원
- 대출 계산기를 활용한 대출 가능 금액 계산:
  - 이자율 5% 기준으로
    (주담대 보다 신용대출이 이율이 약간 높다는 가정)
  - 1년 만기: 약 2,185만 원 대출 가능
  - 5년 만기: 약 9,900만 원 대출 가능
  - 10년 만기: 약 1억 7500백만 원 대출 가능
대출 기간 및 이자율 설정: 1년, 5년, 10년 만기 별로 5% 이자율 입력